Требования, чтобы стать полностью квалифицированным оценщиком или эксперта, являются сложными и зависят от государства, а иногда и по стоимости, или тип собственности.  В общем, как оценщики и эксперты должны иметь лицензию или заверенную требований.  Перспективное оценщики и эксперты должны проверить с государством в целях определения конкретных требований.

. Образование и профессиональная подготовка. В настоящее время никаких официальных требований степени существуют, чтобы стать оценщиком или эксперта.  Однако, начиная с 2008 года все оценщики и асессоров, которые нуждаются лицензии необходимо будет иметь степень бакалавра или ее эквивалент в кредитных часов.  Большинство практикующих оценщиков и экспертов, по крайней мере степень бакалавра, а иногда в смежных областях, таких как экономика, финансы, или недвижимость.  Специальные курсы подготовки, необходимой, однако, обычно не доступные в рамках программ наиболее бакалавра и должно быть принято в отдельности, как правило, в местных колледжах или через оценке эксперта или организации, связанные с.

 Получение на-профессиональная подготовка также является важной частью становится полным эксперта или оценщика и необходим для получения лицензии или сертификации.  В прошлом, многие оценщики получили опыт работы в финансовых учреждениях или Бюро по управлению недвижимостью.  Однако нынешняя тенденция к кандидатам получить их первый опыт в офисе независимого оценщика плату.

Эксперты, как правило, начинаются в должности эксперта о том, что готова предоставить на-профессиональной подготовки; небольшие муниципалитеты зачастую не в состоянии обеспечить этот опыт.  Альтернативным источником опыта для стремящихся заседатели через переоценки фирмы.

 Лицензирование. Федеральное законодательство требует, чтобы любой оценщик участие в федерально-связанные сделки с суммы займа в размере 250000 или более, должно иметь государство-выданной лицензии или сертификации.  Лицензионные требования варьируются от штата, но обычно они включают конкретные потребности в профессиональной подготовке, в период работы в качестве стажера, а также передачи одного или нескольких экзаменов.

Все государства также должны соответствовать, как минимум, лицензирования и сертификации требованиям, установленным в оценке квалификаций совета (AQB) по оценке Фонда, Конгресс-уполномоченные организации, занимающейся этой цели. AQB требует, чтобы пройти оценщиков фонда утвержденной Государственной экспертизы, а также удовлетворения потребностей образования и опыта требований.  Образование требования включают курса и экзамена на Единых стандартов профессиональной практики оценки (USPAP) установленных советом по стандартам оценки (ASB) по оценке Фонда.

 Хотя федеральные стандарты не требуют лицензии на оценку оценщиком оценки недвижимого имущества с сумм кредита менее $ 250000, многие государства требуют практикующий оценщик на получение лицензии или сертификата, независимо от стоимости сделки.  Кроме того, многие государства в другое, более жесткие требования к лицензированию, чем те, которые предусмотрены AQB.

 Генеральный недвижимости Оценщик лицензию, которая позволяет оценщику ценить любого вида недвижимости, независимо от стоимости.  Еще одно государство-выданной лицензии является Государственный сертифицированный жилой недвижимости Оценщик лицензию, которая позволяет оценщика для любого значения жилой единицы от 1 до 4 семей, независимо от стоимости, и любой другой вид имущества на сумму до $ 250,000.  Дополнительную лицензию, которая рекомендовала или используемых многими государствами, является государство Лицензированный оценщик жилой недвижимости лицензию, которая позволяет ее держателю для оценки коммерческой недвижимости до $ 250000 и с 1 по 4 семьи жилых единиц на сумму до $ 1 миллион.

 Начиная с 2008 года несколько новых учебных требований принятого AQB государственной Licensure вступят в силу.  Для государства Лицензированный оценщик жилой недвижимости лицензию, которая доступна или требуется в большинстве государств, кандидат должен получить 150 квалификационных часа образования, 15 из которых должны быть по национальному USPAP конечно, и не менее 2000 часов на рабочем месте тренировка.  Для государства сертифицированный оценщик жилой недвижимости и Государственной сертифицированных оценщиков Генеральная лицензия, требуемая часа образования являются гораздо более строгими, на 200 часов и 300 часов соответственно. I Кроме того, все кандидаты должны сдать экзамен. Кроме того, начиная с 2008 года лицам, желающим стать государством сертифицированных оценщиков будет необходимо либо иметь высшее образование или полное установленное количество часов в некоторых колледжах курсы уровня. Потребности зависят от государства, с тем кандидатам следует обратиться в соответствующий государственный орган, посмотрим, что уполномочены конкретные критерии.

Во многих государствах, тех, кто работает на их оценщиком требований лицензирования, классифицируются как "стажера." Некоторые из этих государств имеют свои собственные учебные программы, а другие рекомендовали использовать программу AQB's. Программа варьируется в зависимости от государства, но обычно требуется не менее 75 часов указанного образования оценки, 15 из которых должны быть по национальному USPAP курса, до подачи заявки на позицию стажера.  Количество дополнительных курсов обучаемый должен принимать зависит от требований государства за лицензию, они хотели бы получить.

 Квалификацией, необходимой для стать оценщиком также варьироваться в разных штатах, но часто похожи на требования к желающим стать оценщиком.  В большинстве государств, Совет государств асессора множества образование и опыт, требования, которые должны быть соблюдены, чтобы получить сертификат на практике в качестве эксперта. Некоторые государства не имеют общегосударственное требований, скорее, стандарты, установленные каждой местности.

 Государства обязательной сертификации эксперта требования, аналогичные тем, для оценщиков.  Некоторые государства также имеют более чем на один уровень сертификации.  Все кандидаты должны посещать государственные школы и утвержденный объекты и принять базовые курсы аттестации.  Хотя оценщики значения одного имущества на время, пока оценщик обычно много значений, методы и методики, используемые одинаковы.  В результате, основная асессоров курсы, такие же, как и для оценщиков.  Кроме того, существуют, как правило, определенное число на-часа работы, которая должна быть завершена, и все кандидаты оценщик в этих государствах должны пройти экспертизу. В некоторых государствах, заседатели должны соблюдать стандарты USPAP и настоятельно рекомендуется следовать этим стандартам и в большинстве других государств.  Для тех государств, не требующие сертификатов, служба найма оценщика обычно потребует от кандидата принять базовые курсы аттестации, полное на-профессиональной подготовки, и получать достаточное количество рабочих часов для удовлетворения потребностей в оценке лицензии и сертификаты.  Много заседатели также имеют лицензию государство оценки.

 Для обоих оценщиков и экспертов, непрерывное образование является необходимым для поддержания лицензию или сертификат. Минимальные требования непрерывного образования для оценщиков, как это предусмотрено в AQB, составляет 14 часов в год.  Оценщики также должны заполнить 7 часов Национальный USPAP обновления курса каждые 2 года. Некоторые государства имеют дополнительные требования. Непрерывное образование можно получить в любом государстве-утвержденного школе или учреждении, а также признал семинарах и конференциях, проводимых ассоциациями или связанных с ней организаций.  Эксперты также должны выполнить требования продолжают образование в большинстве государств, но сумма варьируется в зависимости от государства.

 Другое квалификации. Оценщики и эксперты должны обладать хорошими аналитическими способностями, математические навыки и способности обращать внимание на детали. . Они также должны хорошо работать с людьми и в одиночку.  Так как они будут работать с населением, вежливость должна, наряду с возможностью прослушивать и подробно ответить на вопросы о своей работе.

 Сертификация и улучшения. Многие оценщики и асессоров выбрать, чтобы стать назначенный член региональной или национально признанным оценщиком или эксперта ассоциации.  Обозначения особенно полезна в тех государствах, или видов практики, когда лицензия не является обязательным или сертификат не был создан.  Обозначения другой путь для оценщиков и экспертов, чтобы утвердиться в профессии, и узнаваемые полномочия, чтобы показать потенциальным работодателям и клиентам более высокий уровень образования и опыт. . Получение назначение как правило, требуется от 5 до 10 лет профессиональной подготовки и опыта, часто больше, чем минимальные требования лицензирования AQB.  Много оценщики и асессоров начинается с получения лицензии или сертификата, и их работу вплоть до назначения. Многие ассоциации оценке имеют категории членства специально для стажеров, которые затем могут принимать полноправное членство после лицензирования. Поскольку государства сильно отличаются от требований, чтобы стать оценщиком, лицензирование не обязательно требуется для членства или обозначения, однако, введенные квалификации назначение, как правило, очень жесткие.

 Улучшение в оккупации приходит с опытом.  Чем выше уровень оценщиком лицензирования, например, тем выше плата независимый оценщик может взимать плату. Пребывание в одном конкретном регионе или фокусировки на одном типе оценки специальность также поможет создать свой бизнес, репутацию и опыт. Эксперты нередко продвижения по службе в рамках своих полномочий, начиная в качестве стажера, и в конечном итоге в конечном итоге назначен или избран старший оценщик или попечителем.